Udlejningskontrakt Skabelon

Hovedfunktioner

Vores Udlejningskontrakt Skabelon er designet til at forenkle processen med at oprette en lejekontrakt mellem udlejer og lejer. Skabelonen fokuserer på følgende hovedfunktioner:

• Enkel og intuitiv: Skabelonen er nem at udfylde med klare instruktioner for hvert afsnit.
• Klar og præcis: Indeholder prædefinerede klausuler, der sikrer, at alle vigtige punkter bliver dækket.
• Fleksibel tilpasning: Mulighed for at tilføje, fjerne eller ændre tekst, så kontrakten passer til specifikke behov og situationer.
• Juridisk robust: Udarbejdet i overensstemmelse med gældende lejelovgivning for at beskytte begge parters rettigheder.
• Professionelt layout: Skabelonen er veldesignet og ser professionel ud, hvilket skaber tillid mellem parterne.

---

Anvendelsseksempler

Udlejningskontrakt Skabelonen kan bruges i en række forskellige situationer, herunder:

• Privat boligudlejning: Når en privatperson udlejer en lejlighed eller et hus til en lejer.
• Korttidsudlejning: Til ferieboliger eller midlertidige lejemål, hvor lejeperioden typisk er kortere end 12 måneder.
• Erhvervslejemål: Til udlejning af kontorlokaler eller kommercielle lokaler.
• Deludlejning: Når en lejer ønsker at udleje et værelse eller en del af boligen til en anden person.
• Studentboliger: Til udlejning af værelser eller lejligheder til studerende.

---

Indhold i skabelonen

Vores Udlejningskontrakt Skabelon er struktureret for at sikre, at alle nødvendige oplysninger er dækket. Den indeholder følgende afsnit:

• Parterne: Navne og kontaktoplysninger for både udlejer og lejer.
• Lejemålet: Beskrivelse af det udlejede, herunder adresse, areal og tilhørende faciliteter.
• Lejeperiode: Start- og slutdato for lejeperioden.
• Lejeaftale og betalinger: Detaljer om lejepris, betalingsfrekvens, depositum og eventuelle ekstra omkostninger.
• Vedligeholdelse og reparationer: Hvem der er ansvarlig for vedligeholdelse og eventuelle reparationer.
• Opsigelsesvilkår: Betingelser for opsigelse af lejeaftalen for både udlejer og lejer.
• Særlige betingelser: Eventuelle specifikke aftaler eller betingelser mellem udlejer og lejer.
• Underskrifter: Plads til begge parters underskrift samt dato for aftalens indgåelse.

---

1. Hvilke nøglepunkter skal inkluderes i en gyldig udlejningskontrakt?

En gyldig udlejningskontrakt bør indeholde følgende nøglepunkter:

• Parternes oplysninger: Navn, adresse og kontaktoplysninger på både udlejer og lejer.
• Beskrivelse af lejemålet: Adressen, type af bolig (lejlighed, hus), antal værelser, og tilstand.
• Lejeperiode: Start- og slutdato for lejeaftalen eller angivelse af uopsigelighed.
• Lejepris: Beløbet for den månedlige husleje samt betalingsvilkår.
• Depositum og forudbetalt husleje: Beløb, formål og betingelser for tilbagebetaling.
• Vedligeholdelse og reparation: Hvem har ansvaret for hvad.
• Opsigelsesvilkår: Betingelser for at opsige lejeaftalen både for lejer og udlejer.
• Husregler: Regler omkring kæledyr, rygning, støj osv.
• Særlige vilkår: Eventuelle særlige betingelser, der er aftalt.

---

2. Hvordan fastsættes den korrekte lejepris i kontrakten?

Fastlæggelsen af den korrekte lejepris kan gøres på flere måder:

• Markedsanalyse: Undersøg lejepriserne for tilsvarende boliger i området. Websider som BoligPortal og DBA kan give et godt grundlag.
• Værdiansættelse: Vurdér boligens tilstand, størrelse, beliggenhed og faciliteter, der kan påvirke lejeprisen.
• Historiske data: Se på tidligere lejeaftaler for den pågældende bolig som reference.
• Konsulter fagfolk: Ejendomsmæglere eller boligforeninger kan tilbyde ekspertbistand i fastlæggelse af lejepriser.

---

3. Hvad skal der stå om depositum og forudbetalt husleje?

I kontrakten bør følgende oplysninger om depositum og forudbetalt husleje indgå:

• Depositum: Angiv hvor stort depositummet er (maksimum 3 måneders husleje), formålet med depositummet (dækning af eventuelle skader og mislighold), og vilkårene for tilbagebetaling ved fraflytning.
• Forudbetalt husleje: Angiv hvor mange måneders husleje, der betales forud (maksimum 3 måneders husleje), og hvordan denne benyttes i lejeperioden eller ved opsigelse.

---

4. Hvordan specificeres lejens betalingsfrister og metoder?

For at undgå misforståelser og forsinkelser, specificér følgende i kontrakten:

• Betalingsfrist: Angiv den faste dato for hvornår huslejen skal være betalt hver måned (f.eks. den 1. i måneden).
• Betalingsmetoder: Beskriv de accepterede betalingsmetoder (bankoverførsel, MobilePay, kontant osv.).
• Kontonummer: Hvis betaling sker via bankoverførsel, skal udlejers kontonummer og eventuelle betalingsreferencer tydeligt fremgå.

---

5. Hvilke rettigheder og pligter har lejer og udlejer i forhold til vedligeholdelse af boligen?

Klare retningslinjer om vedligeholdelse bør inkluderes:

• Lejer: Har pligt til at vedligeholde boligen i daglig brug, udføre mindre reparationer og melde om større skader hurtigt.
• Udlejer: Har ansvaret for at holde boligen i forsvarlig stand, herunder større reparationer og vedligeholdelse af bygningens struktur.
• Inspektion: Angiv om, hvornår og hvordan udlejer må inspicere boligen.

---

6. Hvordan håndteres opsigelse af lejemålet i kontrakten?

Opsigelsesvilkår bør være klart definerede:

• Lejer: Angiv lejerens opsigelsesvarsel (typisk 3 måneder) og proceduren for opsigelse.
• Udlejer: Beskriv udlejerens opsigelsesvarsel og betingelser (f.eks. ved mislighold eller særlige grunde).
• Særlige omstændigheder: Hvad der gælder ved lejerens misligholdelse, og eventuelle specifikke betingelser eller konsekvenser for opsigelse.

---

7. Hvilke bestemmelser omkring kæledyr, rygning og andre husregler bør inkluderes?

Husregler er vigtige for at undgå fremtidige konflikter:

• Kæledyr: Angiv, om kæledyr er tilladt eller forbudt. Hvis tilladt, nævn eventuelle begrænsninger (f.eks. antal, størrelse, type).
• Rygning: Klargør om rygning er tilladt indenfor og/eller ude. Hvis ikke, angiv sanktioner ved overtrædelse.
• Støj: Oplys om støjbegrænsninger, herunder tidspunkter for fred og ro og konsekvenser ved gentagne overtrædelser.
• Gæster: Angiv regler for lejers modtagelse af gæster, herunder evt. varsel til udlejer ved langtidsbesøg.

---

Skabelon

---

 

Dette er en udlejningskontrakt (i det følgende benævnt “Kontrakten“) mellem:

Udlejer: (Navn på udlejer), (Adresse på udlejer), (Telefonnummer på udlejer), (Email på udlejer).

Lejer: (Navn på lejer), (Adresse på lejer), (Telefonnummer på lejer), (Email på lejer).

Herefter kollektivt benævnt “Parterne”.

1. Ejendom

Udlejeren udlejer hermed til lejeren og lejeren lejer hermed fra udlejeren følgende ejendom:

Adresse: (Adresse på ejendommen)

Lejeperiode: Fra (startdato) til (slutdato).

2. Leje

Lejeren skal betale en månedlig leje på (leje beløb) DKK, som forfalder til betaling den (dag i måneden) hver måned.

Leje skal betales via (betalingsmetode) til følgende konto:

Kontonummer: (kontonummer)

Banknavn: (banknavn)

3. Depositum

Lejeren skal betale et depositum på (depositum beløb) DKK senest (dage før lejeperiodens start) dage før lejeperiodens start. Depositummet tilbagebetales ved lejeperiodens slutning, forudsat ejendommen returneres i samme stand som ved indflytning, bortset fra almindelig slitage.

4. Vedligeholdelse og reparationer

Lejeren er ansvarlig for den daglige vedligeholdelse og mindre reparationer i ejendommen.

Udlejeren er ansvarlig for større reparationer, medmindre disse skyldes lejers uagtsomhed eller misbrug af ejendommen.

5. Opsigelse

Parterne kan opsige denne kontrakt med (antal dage eller måneder) varsel.

Hvis lejeren ønsker at opsige kontrakten, skal dette ske skriftligt til udlejeren.

Hvis udlejeren ønsker at opsige kontrakten, skal dette ske skriftligt til lejeren.

6. Husdyr

Lejeren (må/må ikke) have husdyr i ejendommen.

7. Rygning

Rygning er (tilladt/ikke tilladt) i ejendommen.

8. Ekstra betingelser

Eventuelle ekstra betingelser kan specificeres her:

• (Ekstra betingelse 1)
• (Ekstra betingelse 2)
• (Ekstra betingelse 3)

9. Underskrifter

Udlejer: ________________________________

Dato: (Dato for underskrift)

Lejer: ________________________________

Dato: (Dato for underskrift)

Eksemple

---

 

Udlejer: Lars Hansen

Lejer: Maria Jensen

Adresse: Møllevej 10, 2100 København

Lejeperiode:

Startdato: 01-01-2024

Slutdato: 31-12-2024

Leje:

Den månedlige leje er DKK 7.500, betales forud den 1. i hver måned.

Depostium:

Lejer betaler et depositum på DKK 15.000 ved indflytning.

• Vedligeholdelse: Lejer er ansvarlig for mindre vedligehold som malerarbejde og rengøring.
• Opsigelse: Opsigelsesvarslet er 3 måneder for begge parter.
• Husdyr: Husdyr er ikke tilladt uden skriftlig tilladelse fra udlejer.

Udlejer og lejer underskriver hermed denne kontrakt den 01-12-2023.

---

Udlejer: Peter Nielsen

Lejer: Anders Sørensen

Adresse: Parkvej 15, 8000 Aarhus

Lejeperiode:

Startdato: 01-02-2024

Slutdato: 31-01-2025

Leje:

Den månedlige leje er DKK 8.000, betales forud den 1. i hver måned.

Depostium:

Lejer betaler et depositum på DKK 16.000 ved indflytning.

• Vedligeholdelse: Udlejer er ansvarlig for ydre vedligeholdelse.
• Opsigelse: Opsigelsesvarslet er 1 måned for lejer og 3 måneder for udlejer.
• Husdyr: Husdyr tilladt med maksimalt 2 husdyr.

Udlejer og lejer underskriver hermed denne kontrakt den 01-01-2024.