Åbn – Udlejningskontrakt Skabelon

1. Hvilke nøglepunkter skal inkluderes i en gyldig udlejningskontrakt?

En gyldig udlejningskontrakt bør indeholde følgende nøglepunkter:

• Parternes oplysninger: Navn, adresse og kontaktoplysninger på både udlejer og lejer.
• Beskrivelse af lejemålet: Adressen, type af bolig (lejlighed, hus), antal værelser, og tilstand.
• Lejeperiode: Start- og slutdato for lejeaftalen eller angivelse af uopsigelighed.
• Lejepris: Beløbet for den månedlige husleje samt betalingsvilkår.
• Depositum og forudbetalt husleje: Beløb, formål og betingelser for tilbagebetaling.
• Vedligeholdelse og reparation: Hvem har ansvaret for hvad.
• Opsigelsesvilkår: Betingelser for at opsige lejeaftalen både for lejer og udlejer.
• Husregler: Regler omkring kæledyr, rygning, støj osv.
• Særlige vilkår: Eventuelle særlige betingelser, der er aftalt.

---

2. Hvordan fastsættes den korrekte lejepris i kontrakten?

Fastlæggelsen af den korrekte lejepris kan gøres på flere måder:

• Markedsanalyse: Undersøg lejepriserne for tilsvarende boliger i området. Websider som BoligPortal og DBA kan give et godt grundlag.
• Værdiansættelse: Vurdér boligens tilstand, størrelse, beliggenhed og faciliteter, der kan påvirke lejeprisen.
• Historiske data: Se på tidligere lejeaftaler for den pågældende bolig som reference.
• Konsulter fagfolk: Ejendomsmæglere eller boligforeninger kan tilbyde ekspertbistand i fastlæggelse af lejepriser.

---

3. Hvad skal der stå om depositum og forudbetalt husleje?

I kontrakten bør følgende oplysninger om depositum og forudbetalt husleje indgå:

• Depositum: Angiv hvor stort depositummet er (maksimum 3 måneders husleje), formålet med depositummet (dækning af eventuelle skader og mislighold), og vilkårene for tilbagebetaling ved fraflytning.
• Forudbetalt husleje: Angiv hvor mange måneders husleje, der betales forud (maksimum 3 måneders husleje), og hvordan denne benyttes i lejeperioden eller ved opsigelse.

---

4. Hvordan specificeres lejens betalingsfrister og metoder?

For at undgå misforståelser og forsinkelser, specificér følgende i kontrakten:

• Betalingsfrist: Angiv den faste dato for hvornår huslejen skal være betalt hver måned (f.eks. den 1. i måneden).
• Betalingsmetoder: Beskriv de accepterede betalingsmetoder (bankoverførsel, MobilePay, kontant osv.).
• Kontonummer: Hvis betaling sker via bankoverførsel, skal udlejers kontonummer og eventuelle betalingsreferencer tydeligt fremgå.

---

5. Hvilke rettigheder og pligter har lejer og udlejer i forhold til vedligeholdelse af boligen?

Klare retningslinjer om vedligeholdelse bør inkluderes:

• Lejer: Har pligt til at vedligeholde boligen i daglig brug, udføre mindre reparationer og melde om større skader hurtigt.
• Udlejer: Har ansvaret for at holde boligen i forsvarlig stand, herunder større reparationer og vedligeholdelse af bygningens struktur.
• Inspektion: Angiv om, hvornår og hvordan udlejer må inspicere boligen.

---

6. Hvordan håndteres opsigelse af lejemålet i kontrakten?

Opsigelsesvilkår bør være klart definerede:

• Lejer: Angiv lejerens opsigelsesvarsel (typisk 3 måneder) og proceduren for opsigelse.
• Udlejer: Beskriv udlejerens opsigelsesvarsel og betingelser (f.eks. ved mislighold eller særlige grunde).
• Særlige omstændigheder: Hvad der gælder ved lejerens misligholdelse, og eventuelle specifikke betingelser eller konsekvenser for opsigelse.

---

7. Hvilke bestemmelser omkring kæledyr, rygning og andre husregler bør inkluderes?

Husregler er vigtige for at undgå fremtidige konflikter:

• Kæledyr: Angiv, om kæledyr er tilladt eller forbudt. Hvis tilladt, nævn eventuelle begrænsninger (f.eks. antal, størrelse, type).
• Rygning: Klargør om rygning er tilladt indenfor og/eller ude. Hvis ikke, angiv sanktioner ved overtrædelse.
• Støj: Oplys om støjbegrænsninger, herunder tidspunkter for fred og ro og konsekvenser ved gentagne overtrædelser.
• Gæster: Angiv regler for lejers modtagelse af gæster, herunder evt. varsel til udlejer ved langtidsbesøg.

---